樓市仍瘋狂！全國(guó)平均房?jī)r(jià)突破萬元，上半年賣出9.3萬億元！

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告訴大家一個(gè)壞消息，房?jī)r(jià)又漲了！

據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)上半年商品房銷售面積為88635萬平方米，同比增長(zhǎng)了27.7%；商品房的總銷售額為92931億元，同比增長(zhǎng)38.9%。

這些數(shù)據(jù)的亮點(diǎn)并不是增長(zhǎng)速速有多快，畢竟2020年上半年情況特殊，不具備參考意義。它的亮點(diǎn)在于背后的含義。

第一個(gè)亮點(diǎn)就是全國(guó)商品房的銷售均價(jià)超過了1萬元大關(guān)，達(dá)到了10485元，同比增長(zhǎng)6.3%；

第二個(gè)亮點(diǎn)就是上半年銷售額高達(dá)9.29萬億元，創(chuàng)出歷史新高，近在過去的6月份，商品房銷量就達(dá)到了2.22萬億元，創(chuàng)出了6月份最佳銷售數(shù)據(jù)。

看到這個(gè)數(shù)據(jù)，不少網(wǎng)友懷疑人生了，不是說好的調(diào)控嗎？不是說好的樓市不行了嗎？為什么依然堅(jiān)挺？別人怎么這么有錢呢？

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樓市為何如此堅(jiān)挺？

過去的這兩年，房地產(chǎn)企業(yè)并沒有過得很瀟灑，反而是如履薄冰。一方面“房住不炒”的政策導(dǎo)向已經(jīng)給房子定了性，另一方面房地產(chǎn)企業(yè)的三根紅線也讓他們痛苦不已。

房地產(chǎn)當(dāng)前真的像是戴了緊箍咒的“孫猴子”，不能做出太出格的事情。

在這樣的一個(gè)環(huán)境下，為何樓市還能如此堅(jiān)挺呢？甚至出現(xiàn)了6.3%的年度漲幅，這房?jī)r(jià)上漲速度未免也快了吧？

主要有五個(gè)方面原因：

第一、疫情過后，需求增長(zhǎng)?？赡苡腥吮緛頊?zhǔn)備在2020年購(gòu)房的，可是因?yàn)橐咔榈膩硪u，沒有人能搞清楚房?jī)r(jià)到底上漲還是下跌，因此也就抱著等一等的心態(tài)到了2021年。隨著疫苗的接種，人們敢到處看房了，這也釋放了一部分需求；

第二、海外資金回流。海外的疫情雖然也有減緩的趨勢(shì)，但是誰也不敢去冒這個(gè)險(xiǎn)，不如將海外資金撤回來先投資國(guó)內(nèi)。海外資金的回流也促使房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上升；

第三、國(guó)內(nèi)寬松的貨幣政策。國(guó)家一直在降低中小企業(yè)的融資成本，努力讓中小企業(yè)做大做好。除此之外，全面降準(zhǔn)也是助力之一。不久前，央行剛剛降準(zhǔn)了一次，市場(chǎng)中多了1萬億資金。有的企業(yè)在拿到這筆資金后選擇了投資樓市?？傊?，寬松的貨幣政策非常有利于房?jī)r(jià)的上漲，因?yàn)檫@會(huì)促使物價(jià)的溫和上漲，人們能夠想到的就是買房抵御通脹；

第四、樓市打新。部分熱門樓盤由于資源短缺，造成了搶購(gòu)的現(xiàn)象，這也推動(dòng)了房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲；

第五、部分房地產(chǎn)企業(yè)為了快速回籠資金。恒大過去一年來一直在打折出售房產(chǎn)，原因則是為了降杠桿。過去一年來，恒大有息負(fù)債降低了3000億元，為了降負(fù)債，恒大拿出了75折買房的策略，見效明顯。除了恒大之外，也有其他房企為了回籠資金打折甩賣的，這些行為都造成了樓市成交金額的快速上漲。

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樓市堅(jiān)挺的背后是兩極分化

如果只看樓市的整體情況，我們會(huì)認(rèn)為樓市很不錯(cuò)，閉著眼睛買都能賺錢，現(xiàn)實(shí)真的如此嗎？

如果你這樣想的話，那么你很有可能成為韭菜。

因?yàn)槲覈?guó)具有幅員遼闊，人員居住相對(duì)集中的特點(diǎn)，人口是否流入是一座城市房?jī)r(jià)堅(jiān)挺與否的主要參考依據(jù)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州成為過去一年漲幅最大的城市，漲幅為13.2%，力壓上海、北京、深圳。徐州房?jī)r(jià)在過去一年大漲10.4%，排名國(guó)內(nèi)漲幅第二。從一定程度上來看，徐州房?jī)r(jià)的快速上漲具有一定的補(bǔ)漲邏輯。因?yàn)榻K全省的平均房?jī)r(jià)都已經(jīng)過萬，徐州還有萬元以下的房子，市場(chǎng)會(huì)推高它的價(jià)格。

截止2021年6月，我國(guó)70城二手房?jī)r(jià)有52個(gè)城市出現(xiàn)上漲，上漲比例高達(dá)74.3%；4城持平，14城出現(xiàn)下降情況。

其中房?jī)r(jià)下跌最猛的就是牡丹江市，同比下降6%。目前牡丹江的房?jī)r(jià)跟2007年持平，相當(dāng)于一夜回到14年前??！

為什么牡丹江市的房?jī)r(jià)跌跌不休呢？

人口流失和經(jīng)濟(jì)不振是主要原因。第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，牡丹江市2020年的人口為229萬人，10年前則是279.8萬人。10年時(shí)間，牡丹江流失了50.8萬人口，接近兩成水平。

因此，房子閉著眼睛買的時(shí)代過去了，而且房子的投資屬性也正在減退，不要再寄希望于炒房賺錢，房子嘛，拿來住一住就可以了！

用媒體思維全網(wǎng)覆蓋，讓產(chǎn)品銷售慕名而來！

未來所有的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，都會(huì)聚焦在媒體傳播上。一家公司或一個(gè)老板，如果媒體思維短缺，注定會(huì)提前敗下陣來。

請(qǐng)記?。簺]有傳播度，就沒有認(rèn)知度；沒有認(rèn)知度，就沒有美譽(yù)度；沒有美譽(yù)度，何來知名度！

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作者：胡華成

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