恒大降價(jià)賣房被調(diào)查，網(wǎng)友：自家房子便宜賣有什么問題？

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點(diǎn)背的時(shí)候，喝涼水都塞牙！

一年前，恒大的股價(jià)最高為27.094港元/股，近日恒大到達(dá)了5.54港元/股的年度低點(diǎn)，短短一年，跌幅高達(dá)79.55%，市值蒸發(fā)了近3000億港元，折合人民幣2500億左右。

為什么恒大會在短短一年之內(nèi)暴跌近80%呢？

原因大家都懂，國家給房地產(chǎn)企業(yè)劃了三道紅杠，主要對資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比做了要求。

這是房地產(chǎn)市場的一次降杠桿，原本杠桿率較高的企業(yè)影響較大，恒大首當(dāng)其沖。

恒大為了符合三道紅線要求，主動去杠桿，過去一年內(nèi)有息負(fù)債下降了3000億元，目前還有5700億有息負(fù)債。

恒大能夠在一年之后降低3000億利息的主要手段就是降價(jià)賣房，有的房子真的到了骨折價(jià)水平。

據(jù)悉，因?yàn)楹愦蠓績r(jià)降價(jià)太快，引發(fā)了地方有關(guān)部門的調(diào)查。

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恒大菏澤項(xiàng)目被調(diào)查？

近日，網(wǎng)上一則《菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于調(diào)查處理恒大房地產(chǎn)項(xiàng)目涉嫌違法違規(guī)行為的函》引發(fā)網(wǎng)友的廣泛關(guān)注。

這份函件的主要內(nèi)容是，經(jīng)群眾舉報(bào)和市監(jiān)局調(diào)查，恒大在菏澤的三個(gè)項(xiàng)目恒大華府、恒大綠洲項(xiàng)目、恒大悅瀾庭的售價(jià)分別為4200元/平米、4200元/平米、3800元/平米，售價(jià)遠(yuǎn)低于市場平均6000元/平米的價(jià)格，涉嫌不正當(dāng)競爭。

針對這則傳聞，第一財(cái)經(jīng)和澎湃新聞分別與菏澤市住建局取得了溝通，工作人員的回復(fù)都是我們正在核實(shí)這份文件的真實(shí)性，不清楚具體情況。如有消息，會及時(shí)對外發(fā)布。

這份網(wǎng)傳函件還給恒大安了一個(gè)罪名，因?yàn)樗氖蹆r(jià)極低，違反了《反不正當(dāng)競爭法》。因此請求市監(jiān)局能夠調(diào)查，維護(hù)好購房人的合法權(quán)益以及房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

可以看出恒大的降價(jià)觸動了原來業(yè)主和周邊同行的利益，因此可能被聯(lián)合舉報(bào)了。盡管官方對于調(diào)查詳情還比較謹(jǐn)慎，但是負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售的房產(chǎn)中介已經(jīng)承認(rèn)。第一財(cái)經(jīng)聯(lián)系了恒大綠洲項(xiàng)目的中介，他表示，我得到的消息是市監(jiān)局在調(diào)查此事，結(jié)果還沒出來，因?yàn)榉孔佑袪幾h，不太會推薦客戶購買相關(guān)房子。

據(jù)媒體找到了恒大在菏澤的這三個(gè)項(xiàng)目的拿地價(jià)，其中恒大華府、恒大綠洲的項(xiàng)目是在2017年拿的地，地價(jià)為5400元/平米，恒大悅瀾庭是在2018年拿的地，地價(jià)是3900元/平米。

請注意恒大的的售價(jià)，分別為4200元/平米和3800元/平米，這說明恒大為了回籠資金已經(jīng)拼了，完全是賠本大甩賣。房價(jià)還沒有地價(jià)高，極為罕見。

只是恒大如此低的價(jià)格讓已經(jīng)購房的業(yè)主心理極度不平衡，因?yàn)楹芏嗳耸窃?000元/平米以上的價(jià)位買的，按照一套100平的房子計(jì)算，業(yè)主直接虧18萬以上，這有點(diǎn)無法接受，最終就有了舉報(bào)事件。

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恒大違法了嗎？

業(yè)主舉報(bào)恒大的原因是違法了《反不正當(dāng)競爭法》，有業(yè)內(nèi)人士表示，該款法律并沒有對恒大的相關(guān)行為做出明文規(guī)定。

反倒是《反壟斷》中對此有所提及，其中第17條表示，禁止具有市場支配地位的經(jīng)營者在沒有正當(dāng)理由的情況下，以低于成本的價(jià)格銷售商品。

很明顯，恒大以低于成本價(jià)銷售房產(chǎn)的行為有違反《反壟斷法》的嫌疑。不過在我們對應(yīng)罪名的同時(shí)也應(yīng)該對應(yīng)條件，這里有兩個(gè)比較值得注意的點(diǎn)。第一個(gè)是市場支配地位，第二個(gè)是正當(dāng)理由。

由于這兩個(gè)點(diǎn)位都是相當(dāng)專業(yè)的術(shù)語，我們在此也就不班門弄斧了，需要專業(yè)人士給出專業(yè)的解答。

因此，關(guān)于恒大是否違法？這還是個(gè)疑問，至少我不認(rèn)為恒大具有市場支配地位，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場太大了。

總之，這則消息一出，網(wǎng)友們則態(tài)度鮮明，有的認(rèn)為恒大做事太狠了，割老業(yè)主韭菜。也有網(wǎng)友表示，我自己的產(chǎn)品，我急用錢，便宜點(diǎn)賣還不行嗎？

不管怎樣，這件事告訴我們房地產(chǎn)虧本賣房的時(shí)代來了，不要總以為房價(jià)還會上漲了。那些押注房價(jià)還會上漲的炒房客該歇歇了。尤其是我們在購買負(fù)債率過高的房企房子時(shí)，一定要小心被割韭菜，鐮刀無處不在！

用媒體思維全網(wǎng)覆蓋，讓產(chǎn)品銷售慕名而來！

未來所有的商業(yè)競爭，都會聚焦在媒體傳播上。一家公司或一個(gè)老板，如果媒體思維短缺，注定會提前敗下陣來。

請記住：沒有傳播度，就沒有認(rèn)知度；沒有認(rèn)知度，就沒有美譽(yù)度；沒有美譽(yù)度，何來知名度！


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作者：胡華成

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