房價降幅不能超過15%，湖南岳陽發(fā)布“限跌令”，各方觀點不一！

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只要是商品，就沒有只漲不跌的。黃金是全世界公認貴金屬，它的價格照樣漲漲跌跌。商品房價格出現(xiàn)漲跌也就很合理了，不過價格不能跌太多，否則容易產(chǎn)生踩踏。

我們有沒有想過，假設房子的價格完全交由市場，房價會是怎樣的情況？

房地產(chǎn)市場就會變成另外一個股市，不過它的市場要比股市大得多。北上廣深就像是股市當中的龍頭股，一二線城市就像是藍籌股、白馬股，三四線城市則是小盤股。

一定會有部分城市的房價遭到爆炒，暴跌也是早晚的事情，最終樓市可能會讓很多人變得無家可歸。

與其這樣，不如提前管控。近日，湖南岳陽住建局發(fā)布了《關于房地產(chǎn)市場新建商品住房網(wǎng)簽成交價格限制的通知》（簡稱：通知），通知指出，商品房價格的售價不能高于備案價，但是也不能低于備案價的85%。

這意味著開發(fā)商的房價降幅只有15%的空間，不能降價太多。

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為什么限制降價？

為什么湖南岳陽會嚴格限制開發(fā)商降價的幅度呢？

最主要跟岳陽最近一段時間的房價表現(xiàn)有關。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，岳陽7月份的新房價格環(huán)比下跌了0.7%，在70個大中城市的房價中表現(xiàn)墊底。二手房價格環(huán)比下跌0.6%，在70個大中城市中排名倒數(shù)第二。

之所以岳陽房價表現(xiàn)不太理想，除了市場正常的調(diào)節(jié)之外，也有部分房企為了快速回籠資金，對樓盤進行了惡意降價，最終造成了市場混亂。不得已之下，出臺了限價令。

岳陽限價令出臺以后，社會各界對此的反應都是不一樣。

沒買房子的網(wǎng)友自然不太開心，因為房價跌得越多，自己買房的可能性也就越大。

買了房子的網(wǎng)友表示支持，畢竟房價漲跌幅度過大，都是嚴重擾亂市場的行為，會造成更加嚴重的后果。

《經(jīng)濟日報》對此發(fā)表評論，想要促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，穩(wěn)才是主基調(diào)，大漲不是穩(wěn)，大跌也不是穩(wěn)。房價一旦下跌過大，這會讓之前購買房子的業(yè)主心里不滿，要求退款，甚至會發(fā)生過度維權(quán)行為。這也會引發(fā)炒房客違約風險，影響金融穩(wěn)定。不過最可怕的還是會引發(fā)連鎖反應，一個樓盤降價之后，會帶領附近幾個樓盤一起降價，最終產(chǎn)生踩踏效應，可能給整個經(jīng)濟社會帶來影響。

《經(jīng)濟日報》也提醒：之所以有些城市出現(xiàn)供給過剩，房價大幅下跌的情況，主要是房地產(chǎn)的開發(fā)脫離了人口規(guī)模的實際需求，這么做短期會刺激經(jīng)濟，長期下去會產(chǎn)生“鬼城”，有城市已經(jīng)發(fā)生過這種現(xiàn)象。

可以說《經(jīng)濟日報》的評論還是相對客觀的，既指出了房價過快下跌的后果，又提醒了某些城市要根據(jù)實際情況出讓土地，開發(fā)房地產(chǎn)，否則容易造成資源巨大浪費，財務產(chǎn)生巨大負擔。

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限跌令有用嗎？

近段時間以來，除了湖南岳陽之外，廣東中山、安徽馬鞍山、遼寧大連等地也都出臺過限跌令，主要目的也在于穩(wěn)樓市。

很多想要買房的人可能會認為這個政策對自己不太友好，但是從長遠來看，限跌令一定是失效的，因為限跌令主要針對新房的銷售價格，但是對于二手房價格來說沒有任何影響。

現(xiàn)在很多城市的房價看似很高，但是想要以這個報價成交并不是一件容易的事情，如果二手房房東急于賣房子，通常是要低于市場價才能成交。

當所有二手房價格逐漸向下探的時候，二手房價格就會與新房的價差越拉越大，最終新房的需求就會減少。價格逐漸傳導下來，土地的出讓金也會下降，新房的價格也會出現(xiàn)持續(xù)下探的情況。

不過，從短期來看，限跌令依然是有效的，它會有效遏制部分房企無秩序的降價行為，否則會引發(fā)市場的拋售潮。相關部門通過這種政策，恰恰可以起到暫時穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的效果。

在此，也必須提醒各位，如果買房只是剛需，為了自住，什么時候買都合適。如果是為了炒，還是算了吧。因為歷史上還沒有出現(xiàn)過只漲不跌的房地產(chǎn)市場，不要把自己的所有資產(chǎn)壓住在房價上漲上面。

房價已經(jīng)來到了十字路口，這就要求有一定財富積累的居民重新思考財富的傳承方式，到底該怎么做才能實現(xiàn)保值增值？

股票基金還是信托？這是一個問題。不過不管做哪一種，一定要拿出一小部分來進行天使投資，只要做對一次，可能就是上千倍的回報，這完全可以成為財富增值的新的方式。

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作者：胡華成

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