房價(jià)降幅不能超過15%，湖南岳陽發(fā)布“限跌令”，各方觀點(diǎn)不一！

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只要是商品，就沒有只漲不跌的。黃金是全世界公認(rèn)貴金屬，它的價(jià)格照樣漲漲跌跌。商品房價(jià)格出現(xiàn)漲跌也就很合理了，不過價(jià)格不能跌太多，否則容易產(chǎn)生踩踏。

我們有沒有想過，假設(shè)房子的價(jià)格完全交由市場，房價(jià)會(huì)是怎樣的情況？

房地產(chǎn)市場就會(huì)變成另外一個(gè)股市，不過它的市場要比股市大得多。北上廣深就像是股市當(dāng)中的龍頭股，一二線城市就像是藍(lán)籌股、白馬股，三四線城市則是小盤股。

一定會(huì)有部分城市的房價(jià)遭到爆炒，暴跌也是早晚的事情，最終樓市可能會(huì)讓很多人變得無家可歸。

與其這樣，不如提前管控。近日，湖南岳陽住建局發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)市場新建商品住房網(wǎng)簽成交價(jià)格限制的通知》（簡稱：通知），通知指出，商品房價(jià)格的售價(jià)不能高于備案價(jià)，但是也不能低于備案價(jià)的85%。

這意味著開發(fā)商的房價(jià)降幅只有15%的空間，不能降價(jià)太多。

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為什么限制降價(jià)？

為什么湖南岳陽會(huì)嚴(yán)格限制開發(fā)商降價(jià)的幅度呢？

最主要跟岳陽最近一段時(shí)間的房價(jià)表現(xiàn)有關(guān)。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，岳陽7月份的新房價(jià)格環(huán)比下跌了0.7%，在70個(gè)大中城市的房價(jià)中表現(xiàn)墊底。二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.6%，在70個(gè)大中城市中排名倒數(shù)第二。

之所以岳陽房價(jià)表現(xiàn)不太理想，除了市場正常的調(diào)節(jié)之外，也有部分房企為了快速回籠資金，對(duì)樓盤進(jìn)行了惡意降價(jià)，最終造成了市場混亂。不得已之下，出臺(tái)了限價(jià)令。

岳陽限價(jià)令出臺(tái)以后，社會(huì)各界對(duì)此的反應(yīng)都是不一樣。

沒買房子的網(wǎng)友自然不太開心，因?yàn)榉績r(jià)跌得越多，自己買房的可能性也就越大。

買了房子的網(wǎng)友表示支持，畢竟房價(jià)漲跌幅度過大，都是嚴(yán)重?cái)_亂市場的行為，會(huì)造成更加嚴(yán)重的后果。

《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》對(duì)此發(fā)表評(píng)論，想要促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，穩(wěn)才是主基調(diào)，大漲不是穩(wěn)，大跌也不是穩(wěn)。房價(jià)一旦下跌過大，這會(huì)讓之前購買房子的業(yè)主心里不滿，要求退款，甚至?xí)l(fā)生過度維權(quán)行為。這也會(huì)引發(fā)炒房客違約風(fēng)險(xiǎn)，影響金融穩(wěn)定。不過最可怕的還是會(huì)引發(fā)連鎖反應(yīng)，一個(gè)樓盤降價(jià)之后，會(huì)帶領(lǐng)附近幾個(gè)樓盤一起降價(jià)，最終產(chǎn)生踩踏效應(yīng)，可能給整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)帶來影響。

《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》也提醒：之所以有些城市出現(xiàn)供給過剩，房價(jià)大幅下跌的情況，主要是房地產(chǎn)的開發(fā)脫離了人口規(guī)模的實(shí)際需求，這么做短期會(huì)刺激經(jīng)濟(jì)，長期下去會(huì)產(chǎn)生“鬼城”，有城市已經(jīng)發(fā)生過這種現(xiàn)象。

可以說《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》的評(píng)論還是相對(duì)客觀的，既指出了房價(jià)過快下跌的后果，又提醒了某些城市要根據(jù)實(shí)際情況出讓土地，開發(fā)房地產(chǎn)，否則容易造成資源巨大浪費(fèi)，財(cái)務(wù)產(chǎn)生巨大負(fù)擔(dān)。

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限跌令有用嗎？

近段時(shí)間以來，除了湖南岳陽之外，廣東中山、安徽馬鞍山、遼寧大連等地也都出臺(tái)過限跌令，主要目的也在于穩(wěn)樓市。

很多想要買房的人可能會(huì)認(rèn)為這個(gè)政策對(duì)自己不太友好，但是從長遠(yuǎn)來看，限跌令一定是失效的，因?yàn)橄薜钪饕槍?duì)新房的銷售價(jià)格，但是對(duì)于二手房價(jià)格來說沒有任何影響。

現(xiàn)在很多城市的房價(jià)看似很高，但是想要以這個(gè)報(bào)價(jià)成交并不是一件容易的事情，如果二手房房東急于賣房子，通常是要低于市場價(jià)才能成交。

當(dāng)所有二手房價(jià)格逐漸向下探的時(shí)候，二手房價(jià)格就會(huì)與新房的價(jià)差越拉越大，最終新房的需求就會(huì)減少。價(jià)格逐漸傳導(dǎo)下來，土地的出讓金也會(huì)下降，新房的價(jià)格也會(huì)出現(xiàn)持續(xù)下探的情況。

不過，從短期來看，限跌令依然是有效的，它會(huì)有效遏制部分房企無秩序的降價(jià)行為，否則會(huì)引發(fā)市場的拋售潮。相關(guān)部門通過這種政策，恰恰可以起到暫時(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的效果。

在此，也必須提醒各位，如果買房只是剛需，為了自住，什么時(shí)候買都合適。如果是為了炒，還是算了吧。因?yàn)闅v史上還沒有出現(xiàn)過只漲不跌的房地產(chǎn)市場，不要把自己的所有資產(chǎn)壓住在房價(jià)上漲上面。

房價(jià)已經(jīng)來到了十字路口，這就要求有一定財(cái)富積累的居民重新思考財(cái)富的傳承方式，到底該怎么做才能實(shí)現(xiàn)保值增值？

股票基金還是信托？這是一個(gè)問題。不過不管做哪一種，一定要拿出一小部分來進(jìn)行天使投資，只要做對(duì)一次，可能就是上千倍的回報(bào)，這完全可以成為財(cái)富增值的新的方式。

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作者：胡華成

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