買房真的可以不用交中介費(fèi)了，杭州率先實(shí)行！

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買過(guò)房的都知道，當(dāng)我們買上百萬(wàn)的房子的時(shí)候，并不會(huì)感到心疼，畢竟這套房子自己是要住的?？墒窃谧约航粠兹f(wàn)元的中介費(fèi)的時(shí)候，多少是有點(diǎn)舍不得的，畢竟賺幾萬(wàn)挺難的。

當(dāng)然，如果遇到特別靠譜的中介也可以，只要能幫助自己砍價(jià)砍下去幾萬(wàn)。買房最怕遇見(jiàn)黑心中介，他有可能聯(lián)合房東坑買家，也有可能坑完房東坑買家。

有太多人在想：如果買房可以直接安全放心交易就好了，這樣買家和賣家直接見(jiàn)面交易，沒(méi)有中間商賺差價(jià)，這該多好。

可是由于種種原因，這種愿望遲遲不能實(shí)現(xiàn)。這也成了很多買房人的遺憾，幾萬(wàn)元的中介費(fèi)一分錢(qián)都不能少。

不過(guò)，這種現(xiàn)象恐怕堅(jiān)持不了太長(zhǎng)時(shí)間了，因?yàn)楹贾菀呀?jīng)開(kāi)始試運(yùn)行買家賣家直接交易的模式，推廣到全國(guó)也只是時(shí)間問(wèn)題。

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杭州率先行動(dòng)

8月18日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對(duì)外表示，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)已經(jīng)上線了個(gè)人自主掛牌房源功能。

這個(gè)功能主要解決了買家賣家信息不對(duì)稱的問(wèn)題，房源也全都是真房源，省去了買家大量甄別房源的時(shí)間，更為重要的是，還解決了中介費(fèi)的問(wèn)題。

現(xiàn)在杭州市中心一套100平的房子，價(jià)格在500萬(wàn)左右，按照1.5%的中介費(fèi)計(jì)算，中介費(fèi)高達(dá)7.5萬(wàn)元，這么多錢(qián)就白白給中介公司，還是挺多一筆錢(qián)的。

通過(guò)官方平臺(tái)交易，就可以省掉這筆中介費(fèi)，方便的同時(shí)還能省錢(qián)，簡(jiǎn)直是一舉兩得。

平臺(tái)會(huì)引導(dǎo)買家和賣家按照房源核驗(yàn)掛牌的規(guī)范流程開(kāi)展交易，房東的賣房信息經(jīng)過(guò)加密之后只有購(gòu)房人才能看到，中介是無(wú)法查看的。如果買家有看中的房源，可以直接聯(lián)系房東看房。

可能有人會(huì)問(wèn)了：“系統(tǒng)怎么知道對(duì)方是買房人還是中介呢？”

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，杭州地區(qū)的所有中介已經(jīng)完成了登記備案，他們的賬號(hào)是無(wú)法登錄查看房東信息的，這就避免了房東被中介不停騷擾的問(wèn)題。

當(dāng)然，這套系統(tǒng)也并不是完美的，只是剛開(kāi)始運(yùn)行而已。比如說(shuō)：中介可能利用家人的信息注冊(cè)賬號(hào)，再度騷擾房東；還有中介領(lǐng)域常見(jiàn)的“跳單”問(wèn)題，中介帶著買家已經(jīng)看好房子了，結(jié)果買家直接跳過(guò)中介尋找房東買房，這些都是難以避免的內(nèi)容。

盡管杭州只是出了這么一個(gè)小功能，國(guó)內(nèi)中介老大貝殼嚇壞了，股價(jià)下跌近15%，市值蒸發(fā)了近35億美元。

由此可見(jiàn)，資本市場(chǎng)對(duì)于這個(gè)趨勢(shì)還是挺害怕的！

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中介會(huì)消失嗎？

杭州二手房監(jiān)管平臺(tái)推出個(gè)人房源掛牌出售的功能是好的，也是方便群眾看到真實(shí)房地產(chǎn)價(jià)格的，但是它依然還有很遠(yuǎn)的路要走。

因?yàn)樵谶@個(gè)平臺(tái)交易的話，只有那些談好房?jī)r(jià)、產(chǎn)權(quán)清晰、不需要貸款的買賣雙方會(huì)比較方便，而對(duì)于那些需要貸款以及產(chǎn)權(quán)調(diào)查服務(wù)的，平臺(tái)暫時(shí)還無(wú)法做，只能通過(guò)中介進(jìn)行。

當(dāng)被問(wèn)到，平臺(tái)會(huì)取代中介嗎？負(fù)責(zé)人表示，我們的目的只是為了便民，給大家多提供一個(gè)賣房渠道。作為房東呢，可以把房源掛在我們平臺(tái)上，也可以掛在中介那里，無(wú)非就是可以提高交易的效率。

可以看出，杭州方面并沒(méi)有消滅中間商的意思，只是為了讓大家更加便利而已。

而且買房子的人，絕大多數(shù)都是要貸款的，畢竟幾百萬(wàn)的房子很少有人能夠全款購(gòu)買的。

因此，這個(gè)平臺(tái)的推出短時(shí)間內(nèi)并不會(huì)對(duì)中介機(jī)構(gòu)造成什么影響。

怕的是全國(guó)所有城市都來(lái)學(xué)習(xí)杭州，而且貸款機(jī)構(gòu)主動(dòng)找到買家，這樣似乎就會(huì)把中介架空。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房產(chǎn)中介行業(yè)肯定是越來(lái)越小的，不過(guò)短期是沒(méi)有問(wèn)題的。

如果你現(xiàn)在從事的任何行業(yè)的中介都要小心，因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)的存在就是為了消除人與人之間的信息差，提高彼此之間的溝通效率。任何行業(yè)的中介都有可能成為互聯(lián)網(wǎng)改革的地方，畢竟哪里有差價(jià)，哪里就有江湖。

從理論上來(lái)講，互聯(lián)網(wǎng)是可以消除掉人與人之間的信息差的，也可以實(shí)現(xiàn)免費(fèi)服務(wù)。只不過(guò)在有了用戶之外，再通過(guò)其他服務(wù)賺回來(lái)而已。

大家是如何看待房產(chǎn)中介的未來(lái)的呢？

用媒體思維全網(wǎng)覆蓋，讓產(chǎn)品銷售慕名而來(lái)！

未來(lái)所有的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，都會(huì)聚焦在媒體傳播上。一家公司或一個(gè)老板，如果媒體思維短缺，注定會(huì)提前敗下陣來(lái)。

請(qǐng)記?。簺](méi)有傳播度，就沒(méi)有認(rèn)知度；沒(méi)有認(rèn)知度，就沒(méi)有美譽(yù)度；沒(méi)有美譽(yù)度，何來(lái)知名度！


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作者：胡華成

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