買房真的可以不用交中介費了，杭州率先實行！

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買過房的都知道，當我們買上百萬的房子的時候，并不會感到心疼，畢竟這套房子自己是要住的?？墒窃谧约航粠兹f元的中介費的時候，多少是有點舍不得的，畢竟賺幾萬挺難的。

當然，如果遇到特別靠譜的中介也可以，只要能幫助自己砍價砍下去幾萬。買房最怕遇見黑心中介，他有可能聯(lián)合房東坑買家，也有可能坑完房東坑買家。

有太多人在想：如果買房可以直接安全放心交易就好了，這樣買家和賣家直接見面交易，沒有中間商賺差價，這該多好。

可是由于種種原因，這種愿望遲遲不能實現(xiàn)。這也成了很多買房人的遺憾，幾萬元的中介費一分錢都不能少。

不過，這種現(xiàn)象恐怕堅持不了太長時間了，因為杭州已經開始試運行買家賣家直接交易的模式，推廣到全國也只是時間問題。

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杭州率先行動

8月18日，杭州市住房保障和房產管理局對外表示，杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺已經上線了個人自主掛牌房源功能。

這個功能主要解決了買家賣家信息不對稱的問題，房源也全都是真房源，省去了買家大量甄別房源的時間，更為重要的是，還解決了中介費的問題。

現(xiàn)在杭州市中心一套100平的房子，價格在500萬左右，按照1.5%的中介費計算，中介費高達7.5萬元，這么多錢就白白給中介公司，還是挺多一筆錢的。

通過官方平臺交易，就可以省掉這筆中介費，方便的同時還能省錢，簡直是一舉兩得。

平臺會引導買家和賣家按照房源核驗掛牌的規(guī)范流程開展交易，房東的賣房信息經過加密之后只有購房人才能看到，中介是無法查看的。如果買家有看中的房源，可以直接聯(lián)系房東看房。

可能有人會問了：“系統(tǒng)怎么知道對方是買房人還是中介呢？”

相關負責人表示，杭州地區(qū)的所有中介已經完成了登記備案，他們的賬號是無法登錄查看房東信息的，這就避免了房東被中介不停騷擾的問題。

當然，這套系統(tǒng)也并不是完美的，只是剛開始運行而已。比如說：中介可能利用家人的信息注冊賬號，再度騷擾房東；還有中介領域常見的“跳單”問題，中介帶著買家已經看好房子了，結果買家直接跳過中介尋找房東買房，這些都是難以避免的內容。

盡管杭州只是出了這么一個小功能，國內中介老大貝殼嚇壞了，股價下跌近15%，市值蒸發(fā)了近35億美元。

由此可見，資本市場對于這個趨勢還是挺害怕的！

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中介會消失嗎？

杭州二手房監(jiān)管平臺推出個人房源掛牌出售的功能是好的，也是方便群眾看到真實房地產價格的，但是它依然還有很遠的路要走。

因為在這個平臺交易的話，只有那些談好房價、產權清晰、不需要貸款的買賣雙方會比較方便，而對于那些需要貸款以及產權調查服務的，平臺暫時還無法做，只能通過中介進行。

當被問到，平臺會取代中介嗎？負責人表示，我們的目的只是為了便民，給大家多提供一個賣房渠道。作為房東呢，可以把房源掛在我們平臺上，也可以掛在中介那里，無非就是可以提高交易的效率。

可以看出，杭州方面并沒有消滅中間商的意思，只是為了讓大家更加便利而已。

而且買房子的人，絕大多數都是要貸款的，畢竟幾百萬的房子很少有人能夠全款購買的。

因此，這個平臺的推出短時間內并不會對中介機構造成什么影響。

怕的是全國所有城市都來學習杭州，而且貸款機構主動找到買家，這樣似乎就會把中介架空。

從長遠來看，房產中介行業(yè)肯定是越來越小的，不過短期是沒有問題的。

如果你現(xiàn)在從事的任何行業(yè)的中介都要小心，因為互聯(lián)網的存在就是為了消除人與人之間的信息差，提高彼此之間的溝通效率。任何行業(yè)的中介都有可能成為互聯(lián)網改革的地方，畢竟哪里有差價，哪里就有江湖。

從理論上來講，互聯(lián)網是可以消除掉人與人之間的信息差的，也可以實現(xiàn)免費服務。只不過在有了用戶之外，再通過其他服務賺回來而已。

大家是如何看待房產中介的未來的呢？

用媒體思維全網覆蓋，讓產品銷售慕名而來！

未來所有的商業(yè)競爭，都會聚焦在媒體傳播上。一家公司或一個老板，如果媒體思維短缺，注定會提前敗下陣來。

請記?。簺]有傳播度，就沒有認知度；沒有認知度，就沒有美譽度；沒有美譽度，何來知名度！


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作者：胡華成

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