深圳宣布房產(chǎn)新政，首付三成變五成

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來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)熱點(diǎn) 等

最近這段時(shí)間，北京、上海、深圳這三大一線城市紛紛出臺(tái)房產(chǎn)政策，讓大家應(yīng)接不暇，而深圳的政策堪稱史上最嚴(yán)厲！

就在近日，中國(guó)樓市史上，迄今為止最“ 狠 ”的一招出現(xiàn)了。

首先，根據(jù)深圳住建局發(fā)布的相關(guān)，首次公布了3595個(gè)深圳小區(qū)，房?jī)r(jià)成交的參考價(jià)。并宣布，即日起正式在二手房市場(chǎng)上推行 “ 二手住宅成交價(jià)格參考機(jī)制 ”。

根據(jù)這份通知文件的內(nèi)容，官方名單上的幾千個(gè)深圳小區(qū)的房?jī)r(jià)，相比現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格，有的打七折，有的打六折，有的甚至直接腰斬，直接變成了五折！

其次，銀行放貸方面，商業(yè)銀行將根據(jù)成交參考價(jià)格發(fā)放二手房貸款。而目前深圳二手房掛牌價(jià)，普遍較發(fā)布的成交參考價(jià)高。媒體更報(bào)道參考價(jià)相當(dāng)于“打7折”。

假設(shè)成交1000萬(wàn)的房子，參考價(jià)為700萬(wàn)，原本首付3成的話，貸款只能490萬(wàn)（7成），購(gòu)房者實(shí)際需要支付510萬(wàn)，相當(dāng)于5成首付！

有網(wǎng)友稱，這才是真正的核武器。

比如，成交價(jià)已經(jīng)25萬(wàn)一平的樓盤，參考價(jià)11萬(wàn)6只有成交價(jià)的不到一半，就按一半來(lái)計(jì)算，新政后如果要買一套總價(jià)4000萬(wàn)的房子，銀行評(píng)估價(jià)只有2000萬(wàn)。

三成首付名額，只能貸1400萬(wàn)，實(shí)出首付2600萬(wàn)，相當(dāng)于首付6.5成；五成首付名額，只能貸1000萬(wàn)，實(shí)出首付3000萬(wàn)，相當(dāng)于7.5成；七成首付名額，直能貸600萬(wàn)，實(shí)出首付3400萬(wàn)，相當(dāng)于8.5成。

很多人說(shuō)：上有政策，下有對(duì)策；你固然有你的通知，但我也有我的意見(jiàn)；我不執(zhí)行，你還能怎么樣？？

為了確保，真正的把深圳的高房?jī)r(jià)，降下來(lái)?。ㄗ⒁?，是降下來(lái)；現(xiàn)在已經(jīng)不是抑制上漲的問(wèn)題了。明眼人都知道，這個(gè)文件一出來(lái)，深圳房?jī)r(jià)是不可能會(huì)繼續(xù)上漲的）

一發(fā)完通知文件！深圳的政府部門就開(kāi)始迅速行動(dòng)，第一時(shí)間先約談了所有了深圳房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：

看似不可能的事情，如果綁定了銀行、綁定了貸款，綁定了法律。甚至連賣房中介，都被嚴(yán)加看管了。。

為了能最短時(shí)間內(nèi)執(zhí)行到位！深圳政府第一時(shí)間將向所有的房產(chǎn)中介“ 出手 ”了！！

你們現(xiàn)在，可以去打開(kāi)任何一個(gè)房產(chǎn)軟件，你們肯定都已經(jīng)看不到深圳的小區(qū)房?jī)r(jià)了。不信你們打開(kāi)你們自己手機(jī)去看看。

為什么不顯示房?jī)r(jià)了？？

很簡(jiǎn)單！按照新規(guī)，掛牌價(jià)格超出了深圳政府官方的指導(dǎo)價(jià)，都屬于“ 違法違規(guī) ”。

所以，你們現(xiàn)在看到的“ 暫無(wú)數(shù)據(jù) ”，都是以前房?jī)r(jià)掛牌高于“ 官方價(jià)格 ”的房子，現(xiàn)在全都被屏蔽了。。。

中介是吃國(guó)家飯，有法律盯著的，高于官方價(jià)格的房子，現(xiàn)在誰(shuí)敢違規(guī)？？

不僅是線上網(wǎng)站、微信、等等網(wǎng)上渠道被屏蔽，包括線下實(shí)體店，也全都下達(dá)了規(guī)定，所有高于“ 官方價(jià)格的 ”全都要下架！屏蔽??！

賣房的，不愿意低價(jià)按照五年前的房?jī)r(jià)，賣房子??！

那就直接將房子的兩大“ 渠道 ”，直接給你們封死。

高于“ 官方價(jià)格 ”的封！

高于銀行貸款價(jià)格的，封??！

房子不能在微信、微博、網(wǎng)上任何地方，以高于官方價(jià)格的形式，發(fā)布廣告；房子不能以高于官方指導(dǎo)價(jià)格的七成，給辦理貸款。

你的房子你能抗住一年不賣，五年不賣，十年不賣；你不缺錢！

但你敢保證所有人都能跟你一樣資金充足。能一直供房，捂著不賣，不急用錢嗎？？

有些聰明的人，看完官方的連續(xù)2個(gè)超級(jí)大招，已經(jīng)反映過(guò)來(lái)了。

開(kāi)始在網(wǎng)上，大哭大鬧。。

有用嗎？沒(méi)用??！

3年前，國(guó)家就已經(jīng)明確了“ 房住不炒 ”，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。更何況深圳作為我們整個(gè)中國(guó)的社會(huì)主義先行示范區(qū)，一直都是經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)新、速度的扛鼎人物！！

這一年又一年的房?jī)r(jià)暴漲，對(duì)于深圳當(dāng)?shù)卣畞?lái)說(shuō)，百害無(wú)一利！賺錢的都是炒房客，政府當(dāng)?shù)赜譀](méi)有一絲好處。

前段時(shí)間，很多炒房客以為樓市小陽(yáng)春來(lái)了，又開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)起來(lái)。再加上疫情的原因，讓大理國(guó)際資金進(jìn)入中國(guó)，于是很多人認(rèn)為2021年房?jī)r(jià)又將大漲，然而近日深圳、上海、北京紛紛出臺(tái)的政策說(shuō)明：他們可能高興得太早了！

要知道，去年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，已經(jīng)明確提出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

以下幾條大家銘記！

1、2021年，針對(duì)遏制投機(jī)性需求的調(diào)控政策不會(huì)松動(dòng)。

現(xiàn)在提因城施策，但這不意味著可以亂作為，而是強(qiáng)化城市主體責(zé)任，因地制宜、多策并舉，防止房?jī)r(jià)大起大落！

2、不同城市，將有不同的調(diào)控政策，過(guò)熱的要降下來(lái)。

說(shuō)白了，2021年，國(guó)家還將穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制方案，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

別忘了，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，這句話仍將是決定未來(lái)房地產(chǎn)走向的主旋律！

當(dāng)潮水退去時(shí)，誰(shuí)在裸泳將昭然若揭！

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作者：水木然，百萬(wàn)級(jí)暢銷書(shū)作者，微信號(hào)：vv59336

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