一年到期負債2400億，恒大終于用房子抵債，6年1743億的利潤呢？

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恒大的壞消息一個接一個，股價不斷重挫，全國各地不少樓盤停工，遭業(yè)主聲討，債務危機進一步升級。雖然外界不少傳恒大快不行了，但許家印帶領副總裁立軍令狀，態(tài)度還是非常好的。

不過，光有態(tài)度還是不夠，現(xiàn)實危機擺在那里。恒大走到今天這一步，到底是誰的責任？這幾日有人把責任推到了前恒大首席經濟學家任澤平身上，認為是他給許家印的決策做了誤導。

說實話，任澤平雖然拿著恒大千萬的年薪，但他只是一個謀士。作為一個在房地產行業(yè)打拼20多年的企業(yè)家，許家印的決策會只聽一個謀士的？許家印作為恒大的帶頭人，自然要承擔首要責任。

終于用房子抵商票

恒大欠的錢實在太多了，有銀行的，有供應商的，還有地方政府的。盡管有息負債降到了5718億元，但一年內要償還的就高達2400億元。

從銀行借來的不僅要還本金，還要加利息，所以是最多的。因為恒大買地建房子的錢都是從銀行借來的。不過，恒大真的太缺錢了，今年上半年才100多億的利潤。有消息人士指出，恒大將暫停支付9月21日到期的兩家銀行的貸款利息，還有3家信托公司的信托款。

除了這些，恒大還有超2000億的商票延期。什么是商票？簡單理解就是打的白條，和供應商打個欠條，但沒有利息。恒大建房子，要各種建材，涉及的供應商非常多，全國這么多恒大樓盤，哪個供應商都想合作，所以也會同意“打白條”。

如今，恒大實在沒錢了，商票自然就會逾期。之前，很多人說恒大為什么不用房子來抵商票？實際上，供應商也是不愿意的。

對于很多公司來說，人家也需要現(xiàn)金來維持公司運轉，需要發(fā)工資，需要運營成本等等，這些又不能用房子來支付。另外，如今全國樓市降到了冰點，房子拿到手上，說不定還要虧本。所以，寧愿要現(xiàn)金，也不要房子。

不過，恒大已經到了這種地步，想要現(xiàn)金是比較困難，有不錯區(qū)域的房子，還是可以要的。比如知名涂料品牌三棵樹，它的第一大客戶就是恒大，早在6月的時候，就控訴恒大5137萬元商票逾期，而到了8月31日，商票逾期金額更是到了3.36億元。

三棵樹也沒辦法，只能接受了恒大的房子，抵償金額達2.19億元，分別是武漢市江夏區(qū)、鄂州市華容區(qū)、深圳市龍崗區(qū)的房子，區(qū)域還是不錯的。

早幾日，恒大發(fā)布半年財報，顯示以房產物業(yè)等方式向供貨商及承包商抵扣總金額約251.7億元。也就是說，除了三棵樹，還有其它供應商接受了恒大以房子來抵扣商票的方式。

恒大六招解決危機

5000多億的債務該如何解決？恒大提出了六個措施，第一個就是調整項目開發(fā)時間表，放緩項目的開發(fā)時間，那成本可能就會暫時下降一些。不過，目前看到的是很多工地被迫停工，交樓時間不確定，已經買的業(yè)主很著急。

第二個就是嚴格控制成本，減少土地投資，憑借統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招標、統(tǒng)一配送的標準化運營模式，其營銷、管理、財務費用將持續(xù)大幅降低，然后就是5年不再投資新的產業(yè)。但今年上半年，恒大仍然共購得土地儲備15幅。

第三個是大力促進銷售及回款，從去年開始，恒大就在全國不少樓盤開啟了打折銷售，有些地方喊出了7折，可以說是非常優(yōu)惠，上半年也是一樣，合約銷售額3567億元，同比增長2.3%。

第四個是爭取借款續(xù)貸和展期，這個比較難，最多是延遲支付銀行的錢。第五個出售股權和資產，目前已經出售了160多億，汽車和物業(yè)都要出售股權，香港總部大樓也要賣。第六個是引入投資者，目前沒有什么消息。

6年賺的1743億，去哪里了？

恒大這么會這么缺錢？賺的錢都去哪里了？其實，恒大利潤算挺高的，過去有幾年，都有300多億，從2015年到2020年，6年時間賺了1743億元，這些錢都花哪里了？

一個是分紅，據了解，上市后，已經累計11次分紅，突破了500億。恒大分紅非常大方，當然許家印拿得最多。今年上半年還打算分紅，最后因為債務危機而暫停了。

另一個是投資，這些年恒大一直在轉型，不想過度依賴房地產，可能也是看到了這個行業(yè)的發(fā)展瓶頸，方向是沒錯的，但投入也很大，還沒開始回報，就已經陷入了危機。

還有一個是做慈善，恒大這些光是對接貴州畢節(jié)的脫貧攻堅，都無償投入了上百億。還有給教育、醫(yī)療等等領域的慈善捐贈，各種自然災難，恒大都沒缺席，而且很大方。所以，這里面也花了不少的錢。

對于目前的恒大來說，幾千億的債務雖然看起來很高，但是恒大還是有很多值錢的資產，恒大汽車和物業(yè)，至今沒有談妥買家，可能是許家印想賣個好價錢。恒大還有2.14億平方米的土地儲備，都是值錢的資產。所以，恒大能否度過危機，還是要看許家印的決定。






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作者：數(shù)字財經智庫

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