一年到期負(fù)債2400億，恒大終于用房子抵債，6年1743億的利潤(rùn)呢？

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恒大的壞消息一個(gè)接一個(gè)，股價(jià)不斷重挫，全國各地不少樓盤停工，遭業(yè)主聲討，債務(wù)危機(jī)進(jìn)一步升級(jí)。雖然外界不少傳恒大快不行了，但許家印帶領(lǐng)副總裁立軍令狀，態(tài)度還是非常好的。

不過，光有態(tài)度還是不夠，現(xiàn)實(shí)危機(jī)擺在那里。恒大走到今天這一步，到底是誰的責(zé)任？這幾日有人把責(zé)任推到了前恒大首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平身上，認(rèn)為是他給許家印的決策做了誤導(dǎo)。

說實(shí)話，任澤平雖然拿著恒大千萬的年薪，但他只是一個(gè)謀士。作為一個(gè)在房地產(chǎn)行業(yè)打拼20多年的企業(yè)家，許家印的決策會(huì)只聽一個(gè)謀士的？許家印作為恒大的帶頭人，自然要承擔(dān)首要責(zé)任。

終于用房子抵商票

恒大欠的錢實(shí)在太多了，有銀行的，有供應(yīng)商的，還有地方政府的。盡管有息負(fù)債降到了5718億元，但一年內(nèi)要償還的就高達(dá)2400億元。

從銀行借來的不僅要還本金，還要加利息，所以是最多的。因?yàn)楹愦筚I地建房子的錢都是從銀行借來的。不過，恒大真的太缺錢了，今年上半年才100多億的利潤(rùn)。有消息人士指出，恒大將暫停支付9月21日到期的兩家銀行的貸款利息，還有3家信托公司的信托款。

除了這些，恒大還有超2000億的商票延期。什么是商票？簡(jiǎn)單理解就是打的白條，和供應(yīng)商打個(gè)欠條，但沒有利息。恒大建房子，要各種建材，涉及的供應(yīng)商非常多，全國這么多恒大樓盤，哪個(gè)供應(yīng)商都想合作，所以也會(huì)同意“打白條”。

如今，恒大實(shí)在沒錢了，商票自然就會(huì)逾期。之前，很多人說恒大為什么不用房子來抵商票？實(shí)際上，供應(yīng)商也是不愿意的。

對(duì)于很多公司來說，人家也需要現(xiàn)金來維持公司運(yùn)轉(zhuǎn)，需要發(fā)工資，需要運(yùn)營(yíng)成本等等，這些又不能用房子來支付。另外，如今全國樓市降到了冰點(diǎn)，房子拿到手上，說不定還要虧本。所以，寧愿要現(xiàn)金，也不要房子。

不過，恒大已經(jīng)到了這種地步，想要現(xiàn)金是比較困難，有不錯(cuò)區(qū)域的房子，還是可以要的。比如知名涂料品牌三棵樹，它的第一大客戶就是恒大，早在6月的時(shí)候，就控訴恒大5137萬元商票逾期，而到了8月31日，商票逾期金額更是到了3.36億元。

三棵樹也沒辦法，只能接受了恒大的房子，抵償金額達(dá)2.19億元，分別是武漢市江夏區(qū)、鄂州市華容區(qū)、深圳市龍崗區(qū)的房子，區(qū)域還是不錯(cuò)的。

早幾日，恒大發(fā)布半年財(cái)報(bào)，顯示以房產(chǎn)物業(yè)等方式向供貨商及承包商抵扣總金額約251.7億元。也就是說，除了三棵樹，還有其它供應(yīng)商接受了恒大以房子來抵扣商票的方式。

恒大六招解決危機(jī)

5000多億的債務(wù)該如何解決？恒大提出了六個(gè)措施，第一個(gè)就是調(diào)整項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間表，放緩項(xiàng)目的開發(fā)時(shí)間，那成本可能就會(huì)暫時(shí)下降一些。不過，目前看到的是很多工地被迫停工，交樓時(shí)間不確定，已經(jīng)買的業(yè)主很著急。

第二個(gè)就是嚴(yán)格控制成本，減少土地投資，憑借統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招標(biāo)、統(tǒng)一配送的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)模式，其營(yíng)銷、管理、財(cái)務(wù)費(fèi)用將持續(xù)大幅降低，然后就是5年不再投資新的產(chǎn)業(yè)。但今年上半年，恒大仍然共購得土地儲(chǔ)備15幅。

第三個(gè)是大力促進(jìn)銷售及回款，從去年開始，恒大就在全國不少樓盤開啟了打折銷售，有些地方喊出了7折，可以說是非常優(yōu)惠，上半年也是一樣，合約銷售額3567億元，同比增長(zhǎng)2.3%。

第四個(gè)是爭(zhēng)取借款續(xù)貸和展期，這個(gè)比較難，最多是延遲支付銀行的錢。第五個(gè)出售股權(quán)和資產(chǎn)，目前已經(jīng)出售了160多億，汽車和物業(yè)都要出售股權(quán)，香港總部大樓也要賣。第六個(gè)是引入投資者，目前沒有什么消息。

6年賺的1743億，去哪里了？

恒大這么會(huì)這么缺錢？賺的錢都去哪里了？其實(shí)，恒大利潤(rùn)算挺高的，過去有幾年，都有300多億，從2015年到2020年，6年時(shí)間賺了1743億元，這些錢都花哪里了？

一個(gè)是分紅，據(jù)了解，上市后，已經(jīng)累計(jì)11次分紅，突破了500億。恒大分紅非常大方，當(dāng)然許家印拿得最多。今年上半年還打算分紅，最后因?yàn)閭鶆?wù)危機(jī)而暫停了。

另一個(gè)是投資，這些年恒大一直在轉(zhuǎn)型，不想過度依賴房地產(chǎn)，可能也是看到了這個(gè)行業(yè)的發(fā)展瓶頸，方向是沒錯(cuò)的，但投入也很大，還沒開始回報(bào)，就已經(jīng)陷入了危機(jī)。

還有一個(gè)是做慈善，恒大這些光是對(duì)接貴州畢節(jié)的脫貧攻堅(jiān)，都無償投入了上百億。還有給教育、醫(yī)療等等領(lǐng)域的慈善捐贈(zèng)，各種自然災(zāi)難，恒大都沒缺席，而且很大方。所以，這里面也花了不少的錢。

對(duì)于目前的恒大來說，幾千億的債務(wù)雖然看起來很高，但是恒大還是有很多值錢的資產(chǎn)，恒大汽車和物業(yè)，至今沒有談妥買家，可能是許家印想賣個(gè)好價(jià)錢。恒大還有2.14億平方米的土地儲(chǔ)備，都是值錢的資產(chǎn)。所以，恒大能否度過危機(jī)，還是要看許家印的決定。






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作者：數(shù)字財(cái)經(jīng)智庫

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