千億資產(chǎn)5折賣出，王健林蟄伏了4年，如今成了最被羨慕的人

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蟄伏4年后，在昔日的老同行襯托下，王健林又迎來“高光時刻”。

9月，萬達(dá)發(fā)布公告：同意融創(chuàng)提出的終止21家酒店的代運(yùn)營協(xié)議，融創(chuàng)支付2億元違約金。

表面來看，對于萬達(dá)是個壞消息，因?yàn)楸蝗趧?chuàng)“掃地出門”了，但從側(cè)面卻反映了萬達(dá)存活得十分滋潤。在目前房地產(chǎn)下行的大趨勢下，萬達(dá)由開發(fā)樓盤轉(zhuǎn)型成功的商業(yè)管理，讓同行紅了眼，不惜支付2億元，也要將運(yùn)營權(quán)收回，自己來經(jīng)營。

王健林的轉(zhuǎn)型，從2017年就開始了，不得不說一聲眼光老練。

以退為進(jìn)，隱忍是為了更好的前進(jìn)

2017年，正是其他同行最風(fēng)光的時刻，融創(chuàng)富力剛接下萬達(dá)600億資產(chǎn)，許老板以2900億元問鼎亞洲首富。此時，卻是前首富王健林的“至暗時刻”。

由于銀監(jiān)會一則關(guān)于防止企業(yè)拿銀行貸款到海外收購的禁令，萬達(dá)遭到了審查，雖然市值6000億，但負(fù)債卻達(dá)4800億，可能具有系統(tǒng)性風(fēng)險，于是被限制了貸款。

這一招堪比釜底抽薪，萬達(dá)沒了現(xiàn)金流，企業(yè)運(yùn)營成了難題，只好變賣資產(chǎn)來還債。但誰也沒想到，王健林下手如此之快，僅僅4天，就將經(jīng)營了十幾年的13個文旅地產(chǎn)項(xiàng)目和77家酒店，打包賣給了融創(chuàng)和富力，按照估值打5折才賣630億。

海外資產(chǎn)也一并賣出，包括北美AMC院線，西班牙大廈，澳洲黃金海岸，倫敦one廣場......回籠資金約2100億，短時間將負(fù)債率降到了40%的安全線以下。

王健林對媒體表示：“萬達(dá)商業(yè)要剝離所有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，一平方米的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目都不留?！?br>
事實(shí)上，王健林也成功做到了，在同行不斷擴(kuò)大規(guī)模的這4年，王健林悄悄把主業(yè)轉(zhuǎn)型到商業(yè)物業(yè)管理，穩(wěn)穩(wěn)收取租金。萬達(dá)集團(tuán)2021年上半年年報顯示，旗下萬達(dá)商管共管理368個萬達(dá)廣場，未來增加155個在建萬達(dá)廣場業(yè)務(wù)。去年的營收為363億元，毛利率為74%，且隨未來不斷增加。

證監(jiān)會消息稱：8月20日，珠海萬達(dá)商管已提交港股IPO申請上市。此前，已接受碧桂園、螞蟻、騰訊、京東...累積60億美元投資，上市預(yù)估值280億美元。在金字招牌下，若以翻3倍保守估計，一旦上市，王健林真的可能重回首富位置。隱忍，是為了更好的前進(jìn)。

王并非“金蟬脫殼”第一個人

嚴(yán)格意義來說，王這次并不算主動轉(zhuǎn)型，而是銀監(jiān)會的一盆冷水把他潑醒了，也算是因禍得福。在房地產(chǎn)大潮中，真正完成“金蟬脫殼”的人只有港首富李氏。

對于惹爭議的名聲，李氏對外坦言：“我是一個純粹的商人，不要用道德的眼光來審視我。”從2012年起，便開始有組織，有計劃的撤出中國。例如：44億賣掉上海世紀(jì)商貿(mào)廣場，26億廣州都薈廣場，90億賣掉東方匯經(jīng)中心，57億賣掉三里屯盈科中心，200億賣掉上海陸家嘴世紀(jì)匯綜合體.....4年時間累計套現(xiàn)2000億元以上，隨后便拿著這些錢在歐洲買買買。

資料顯示，他先是把公司開到了“開曼群島”，接著在歐洲投入約4000億港元，幾乎買下半個英國，領(lǐng)域涉及港口，能源，電信，鐵路，水利，醫(yī)藥等諸多行業(yè)和領(lǐng)域。2018年，長實(shí)集團(tuán)的年報顯示，海外業(yè)務(wù)的占比已接近總業(yè)務(wù)的80%。

除了囤地炒房價，推廣公攤面積，投資英國外，近年來，民間對李氏千金續(xù)命的行為頗有微詞。傳聞李氏每年花費(fèi)156萬元，嘗試一種“派絡(luò)維”類抗老物質(zhì)。據(jù)科研團(tuán)隊(duì)“時光派”研究顯示，該物質(zhì)來自新南威爾士大學(xué)，核心成為β-煙先胺，可扭轉(zhuǎn)幾項(xiàng)學(xué)界公認(rèn)老化指標(biāo)，包括線粒體，端粒，PARP酶等，有望拉長30%生存期。

近年來，隨著清華，北大，四川大學(xué)圍繞該物質(zhì)的一系列科研成果發(fā)表，其在國內(nèi)的熱度水漲船高，搜索京東等消費(fèi)網(wǎng)站可知，派絡(luò)維出貨量超過了五萬，評論多以正面為主。李氏在嘗試一段時間后，曾對媒體笑稱年輕20歲。中信研報調(diào)查顯示，基于此物質(zhì)背后市場2023年達(dá)230億，進(jìn)擊的老齡化或是其增長的動力。

扶貧節(jié)能，王老板低調(diào)回歸

2015年，王健林在年會上大唱歌曲，歌名掩飾不住的豪邁，《向天再借五百年》。

如今，王老板學(xué)會了低調(diào)，2020年年會上，王老板不唱歌了，主題換身一變，丹寨扶貧，復(fù)工復(fù)產(chǎn)，綠建節(jié)能，六穩(wěn)六產(chǎn)，像一場思想報告會。

經(jīng)歷了2017年的危機(jī)，年已67歲的王老板心態(tài)更開闊，思想更為隱忍。他在書房中掛上了自己寫的詩，以表心志：商戰(zhàn)經(jīng)年財富雄，向來萬事皆成空，唯有余生管行善，一片凈土十世功。





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作者：數(shù)字財經(jīng)智庫

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