恒大一旦出現(xiàn)最壞結(jié)果，購房者、供應(yīng)商、銀行，誰能拿到錢？

溫馨提示：很多手機瀏覽器，比如百度app，都可以語音播報本網(wǎng)頁。方法打開本網(wǎng)頁之后，點擊 APP下方或上方"功能"按鈕，里面有一個"語音播報"按鈕，點擊即可收聽。

很多人拿恒大和當(dāng)年的萬科相比，都是銀行收縮貸款，債務(wù)危機突然引爆，需要靠自己來救。當(dāng)年，王健林非常有魄力，將旗下的資產(chǎn)打折甩賣，快速回籠資金，成功帶領(lǐng)萬達上岸，堪稱自救的典范。

如今，恒大走的也是萬達的老路，通過甩賣資產(chǎn)來去杠桿，最終化解債務(wù)危機。但恒大面臨的困難，比萬達難多了。這里面有恒大自己的原因，也有外部的原因。

按道理來說，恒大的資產(chǎn)真不少，有房子，有土地，還有很多子公司，隨便處理一些，還是能夠幫恒大度過危機。然而，恒大卻慢慢消耗了自己的信用，導(dǎo)致出現(xiàn)停工、擠兌等一系列信用危機事件。

債權(quán)人收不到錢，上半年卻仍然要搞特別分紅，隨后最后停了，但也讓人產(chǎn)生了懷疑。在債務(wù)危機時刻，公司高管卻提前套現(xiàn)。理財產(chǎn)品逾期，高管卻提前已經(jīng)兌付。本來只是資金流動性危機，但演變成為了信用危機，就很危險了。

努力賣房促回款，但購房者擔(dān)心難以交房，恒大銷售額連續(xù)3個月下降。賣地回款快，但收購者必然“趁火打劫”。賣汽車和物業(yè)的股權(quán)，但因為信用下降以及一系列負面新聞，導(dǎo)致恒大股價大跌，恒大汽車市值不到最高點的6%，恒大物業(yè)股價從19港元跌到了4港元。就這樣的市值，還能賣出好價錢嗎？所以一直沒賣出去。

外部的因素影響也很大，當(dāng)年房地產(chǎn)市場依舊很火熱，房企手里都有錢，萬達能快速賣出去。如今，房住不炒，全國樓市降溫，房企們?nèi)兆佣己茈y過，恒大要找到接盤的公司很難。另外，購房者也很謹慎，全國房子交易量大跌，特別是像深圳這種一線城市。

許家印寄希望于用資產(chǎn)換時間，已經(jīng)很難了，如果資產(chǎn)賣不出去，恒大債務(wù)危機只會更大。萬達的老路走不了，蘇寧這條路也許可以走。不過，也不排除最壞的可能，那就是破產(chǎn)重組。

那么，一旦恒大爆了，出現(xiàn)了最壞的結(jié)果，購房者、供應(yīng)商、銀行，誰能拿到錢呢？需要注意的是并不是破產(chǎn)了，錢就完全拿不到了，畢竟還是有那么資產(chǎn)在。但誰能拿到錢，都有優(yōu)先等級的。

首先，購房者是最優(yōu)先的。目前，恒大全國不少樓盤已經(jīng)停工，所以很多購房者在鬧，擔(dān)心自己買的房子最后爛尾。實際上不用過度擔(dān)心，如果房子已經(jīng)網(wǎng)簽備案了，那產(chǎn)權(quán)就是你的，即便出現(xiàn)了問題，也只會是延遲交付，全國這么多樓盤不會讓它爛尾的。

而沒有網(wǎng)簽的，那就需要收集好資料，申請財產(chǎn)保全，以后可以優(yōu)先賠償，拿到錢的。只不過誰都希望能夠順利交房，這是最好的結(jié)果。

其次，商票也是優(yōu)先級別。恒大有2000多億的商票，商票也就是恒大打的借條，先做事，后付錢。比如供應(yīng)商，承建商等等。但是恒大沒有錢給，所以前段時間三棵樹就鬧了一下，總共3.36億欠款，恒大只給了1521萬現(xiàn)金，還有2.19億元用房子抵償，但仍然1個多億沒有兌付。

商票是可以出售和轉(zhuǎn)讓的，但就恒大目前的情況，如果出售商票，可能只能拿到8成的本金，也就是要損失2成，但這樣可以提前回籠資金。另外，就是轉(zhuǎn)讓給其它供應(yīng)商，也是要打折的，也很難有人愿意接。

在出現(xiàn)問題后，商票是優(yōu)先兌付等級，雖然不一定能夠拿到全款，但也不至于血本無歸。

最后是銀行、信托等金融機構(gòu)。恒大欠得最多的是這些錢，一年到期的有息債務(wù)高達2400億元。在恒大發(fā)展的20多年時間里，這些機構(gòu)賺錢最多，畢竟貸款利息很高。欠下這么多債務(wù)，也是需要承擔(dān)一點風(fēng)險的。

不過，目前恒大還沒有到這么艱難的地步，也已經(jīng)辟謠了破產(chǎn)傳聞。萬達的老路走不成，蘇寧的這條路還是可以走的，就看許家印愿不愿意。引入戰(zhàn)投，失去控股權(quán)，恒大走出危機，霧霾散去，重新上路。





轉(zhuǎn)載原文地址：https://baijiahao.baidu.com/s?id=1711049106927586835

作者：數(shù)字財經(jīng)智庫

聲明：本文僅代表作者觀點，不代表本網(wǎng)站平臺立場