浙江杭州二手房交易平臺，10天內(nèi)房東掛牌房源激增10倍！“房主直售”模式能走多遠(yuǎn)？

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（央視財經(jīng)《第一時間》）這些年，在很多城市，二手房成了樓市成交主力，不論買房還是賣房，都少不了和中介公司打交道。不久前，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對其二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺進(jìn)行了升級，房東無需通過中介，即可在這個平臺發(fā)布房源信息出售二手房，引發(fā)了市場關(guān)注。那么，這個平臺能實現(xiàn)哪些功能？市場的反映如何呢？

記者張偉杰：只需要身份證號和手機(jī)號，就能夠注冊這個平臺賬號。登錄之后，每套房源不僅能夠看到房屋性質(zhì)、面積、價格、圖片和掛牌信息，更重要的是房東的電話可以直接看到，而這也是這個平臺和其他二手房交易平臺最大的不同，買房人只要實名注冊，就能夠跟房東直接取得聯(lián)系。

記者體驗后發(fā)現(xiàn)，平臺的搜索、對比功能，目前還比較簡單，無法比較方便地對比同小區(qū)房源或者周邊小區(qū)的同類型房源，平臺也缺乏對小區(qū)以及周邊配套信息的介紹。房源照片，全部是房東自主拍攝、上傳，質(zhì)量參差不齊。

浙江省杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場科科長胡莉萍：實名注冊后就可以進(jìn)行掛牌，輸入房東個人姓名、房產(chǎn)證號、房源一些客體信息，通過我們自主房源通道時候，整個通過平臺房屋所有產(chǎn)權(quán)信息直接進(jìn)行校對核驗，對于個人來說是完全真實的房源。

從8月19日平臺上線，10天時間里，杭州市主城區(qū)的個人掛牌房源量從90套增加至970套房源，增長近10倍。然而，這個數(shù)量和該平臺上，房產(chǎn)中介掛牌15萬套房源相比，仍然微不足道。平臺目前的功能僅局限于房源信息發(fā)布與核驗，尚未開發(fā)交易簽約和資金監(jiān)管等相關(guān)功能。

浙江省杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場科科長胡莉萍：我們上線的時候，還在充分地調(diào)研，后續(xù)流程怎么推出，接下來也會考慮到個人的求購信息的發(fā)布功能，包括自己簽約的一些功能服務(wù)，也會考慮資金安全、求購意向等功能。

買方承擔(dān)中介費(fèi)部分賣方自主掛牌意愿不高

平臺上線10天，房源量增速迅猛，但也有部分買房人就表示，他們覺得平臺的功能還有很多不完善之處，因此也沒有太多動力用這個平臺來交易。這個平臺會給二手房交易市場帶來哪些變化？買賣雙方能否從中獲益呢？

專家分析，之所以短時間內(nèi)掛牌房源激增，主要原因是，房東和購房人可以實現(xiàn)直接交易，免去中介費(fèi)。記者了解到，在杭州，中介費(fèi)按房屋成交總價乘以費(fèi)率來計算，不同中介公司的費(fèi)率和具體計算方法有所差異。

浙江杭州房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人曹世聰：成交價一百萬元以內(nèi)的中介費(fèi)點數(shù)是3個點，成交價一百萬以上的部分按2個點收取，在實際收取的過程中我們有折扣，市面上折扣大概在六到七折。

然而調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)事情并沒有這么簡單，有相當(dāng)一部分房東對自主掛牌房源興趣不大。

浙江杭州居民陳先生：以賣方的角度來講，我是不需要承擔(dān)相應(yīng)的中介費(fèi)用的，在這樣的背景下，我會相對傾向于選擇中介這個服務(wù)渠道，中介可以幫我過濾掉很多對于我完成交易沒有實際幫助的一些咨詢。

雖然理論上中介費(fèi)是由買賣雙方共同承擔(dān)，但實際上，賣方往往更強(qiáng)勢，因此，中介費(fèi)大多由買方支付，這在絕大部分城市都是普遍情況。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向記者表示，即便市場中所有房源都在平臺上掛牌，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也無法被完全替代。

浙江杭州房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人曹世聰：我們帶看三四套房子，但其實是從上百套、幾十套中篩選出來的，這是一個服務(wù)。

專家表示，二手房交易金額大，專業(yè)性強(qiáng)，流程復(fù)雜，因此難以離開中介公司。而買賣雙方之間這種直接交易，只有在雙方都具備相應(yīng)的知識、經(jīng)驗，且彼此相互信任的情況下才能順暢地開展。

清華大學(xué)建設(shè)管理系長聘副教授吳璟：我其實很期待它能夠成為解決現(xiàn)在比較突出的假房源問題的有效途徑，其實也是豐富二手房交易模式的一些新的嘗試，但我個人覺得，如果由此就要去討論這些交易平臺能不能完全取代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)的作用，現(xiàn)在還為時太早了。

專家：二手房“單邊交易”制度或引入國內(nèi)

不光是杭州，前不久，深圳也曾經(jīng)對一個有類似功能的平臺開展測試。那么這些平臺可能會給未來的二手房市場帶來哪些變化呢？

清華大學(xué)建設(shè)管理系長聘副教授吳璟：在我們國家，二手房市場發(fā)展的起步初期，雙邊代理模式被首先引入了，而且一直延續(xù)到現(xiàn)在。雙邊代理模式，就是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者經(jīng)紀(jì)人同時既代表買方，也代表賣方，它的好處就是能夠更高效來撮合。但是這種“一手托兩家”的做法，其實和買賣雙方固有的利益沖突之間是存在著天然的矛盾的。

專家解釋說，如果這類平臺未來能夠逐步成熟，“單邊代理”交易模式也可能引入國內(nèi)，買賣雙方會分別委托經(jīng)紀(jì)人，代表各自利益進(jìn)行交易。于海燕就是一名代表買方的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，她的工作，就是站在買房人的角度，提供咨詢服務(wù)，并幫助買房人與賣方砍價。如果砍價成功，于海燕才能從中獲取一定分成。于海燕說，這樣的平臺上線，對于他們這樣的買方經(jīng)紀(jì)人而言，是一件好事。

北京房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人于海燕：我們有砍價的能力，但是我們不具備掌握房源的能力。實際上我們在談判的時候也是被動的，我們不得不被中介牽著鼻子走，但是如果這種平臺上線的話，那么房源的信息是公開的，那這個談判就更加順理成章了。

專家分析說：平臺建設(shè)將打破房源信息的壟斷，專業(yè)服務(wù)能力將成為中介公司比拼的重點，消費(fèi)者也能有更多選擇余地。

清華大學(xué)建設(shè)管理系長聘副教授吳璟：我個人建議主管部門或者行業(yè)組織，可以完善它的機(jī)制，同時在一些重要的信息基礎(chǔ)設(shè)施上，比如說房源平臺上，做更多工作，然后再由消費(fèi)者在兩種模式之間做出自己的選擇。

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（編輯張彩紅）

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