樓市大變化！無(wú)需中介費(fèi)、房主直售！效果如何？以后，二手房交易模式可能還要變這樣→

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（央視財(cái)經(jīng)《天下財(cái)經(jīng)》）最近幾年，在很多城市，二手房成了樓市成交主力，不論買(mǎi)房還是賣(mài)房，都少不了和中介公司打交道。不久前，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對(duì)其二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行了升級(jí)，房東無(wú)需通過(guò)中介，即可在這個(gè)平臺(tái)發(fā)布房源信息、出售二手房，引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)注。

浙江杭州：交易平臺(tái)升級(jí) 無(wú)需中介直接交易

△央視財(cái)經(jīng)《天下財(cái)經(jīng)》欄目視頻

只需要身份證號(hào)和手機(jī)號(hào)，就能夠成功注冊(cè)這個(gè)平臺(tái)賬號(hào)。登錄之后，每套掛牌房源，不僅能夠看到房屋性質(zhì)、面積、價(jià)格、圖片和掛牌信息，更重要的是房東的電話也可以直接看到。而這也是這個(gè)平臺(tái)和傳統(tǒng)的二手房交易平臺(tái)最大的不同，買(mǎi)房人只要實(shí)名注冊(cè)，就能夠跟房東直接取得聯(lián)系。

記者體驗(yàn)后發(fā)現(xiàn)：平臺(tái)的搜索、對(duì)比功能，目前還比較簡(jiǎn)單，無(wú)法比較方便地對(duì)比同小區(qū)房源或者周邊小區(qū)的同類(lèi)型房源，平臺(tái)也缺乏對(duì)小區(qū)以及周邊配套信息的介紹。房源照片，全部是房東自主拍攝、上傳，質(zhì)量參差不齊。

浙江省杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場(chǎng)科科長(zhǎng) 胡莉萍：實(shí)名注冊(cè)后可以進(jìn)行掛牌，輸入房東自己的姓名、房產(chǎn)證號(hào)、房源的一些客體信息，通過(guò)我們自主房源通道的時(shí)候，其實(shí)是整個(gè)通過(guò)平臺(tái)上房屋所有的產(chǎn)權(quán)信息，直接進(jìn)行校對(duì)核驗(yàn)。對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)是完全真實(shí)的房源。

從8月19日平臺(tái)上線，10天時(shí)間里，杭州市主城區(qū)的個(gè)人掛牌房源量從90套增加至970套房源，增長(zhǎng)近10倍。然而，這個(gè)數(shù)量和該平臺(tái)上房產(chǎn)中介掛牌15萬(wàn)套房源相比，仍然微不足道。此外，平臺(tái)目前的功能僅局限于房源信息發(fā)布與核驗(yàn)，尚未開(kāi)發(fā)交易簽約和資金監(jiān)管等相關(guān)功能。

浙江省杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場(chǎng)科科長(zhǎng) 胡莉萍：我們上線的時(shí)候，還在充分地調(diào)研，后續(xù)的整個(gè)流程怎么推出，接下來(lái)也會(huì)考慮到個(gè)人的求購(gòu)信息的發(fā)布功能，包括自己簽約的一些功能服務(wù)，也會(huì)再考慮包括資金安全、求購(gòu)意向等功能。

“房主直售”模式能走多遠(yuǎn)？

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無(wú)需中介費(fèi)、房主直售，這種升級(jí)的交易平臺(tái)會(huì)給二手房交易市場(chǎng)帶來(lái)哪些變化？買(mǎi)賣(mài)雙方能否從中獲益呢？

專(zhuān)家分析：之所以短時(shí)間內(nèi)掛牌房源激增，主要原因是，房東和購(gòu)房人可以實(shí)現(xiàn)直接交易，免去中介費(fèi)。記者了解到：在杭州，中介費(fèi)按房屋成交總價(jià)乘以費(fèi)率來(lái)計(jì)算，不同中介公司的費(fèi)率和具體計(jì)算方法有所差異。

浙江杭州房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 曹世聰：成交價(jià)100萬(wàn)元以內(nèi)的中介費(fèi)點(diǎn)數(shù)是3個(gè)點(diǎn)，成交價(jià)100萬(wàn)以上的部分按2個(gè)點(diǎn)收取。實(shí)際收取的過(guò)程中，我們有折扣在，市面上大概折扣在6-7折。

然而調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)事情并沒(méi)有這么簡(jiǎn)單，相當(dāng)一部分房東對(duì)自主掛牌房源興趣不大。

浙江杭州居民 陳先生：作為賣(mài)方的角度來(lái)講，我是不需要承擔(dān)相應(yīng)的中介費(fèi)用的。在這樣的背景下，我會(huì)相對(duì)傾向于選擇中介這樣的服務(wù)渠道。中介可以幫我過(guò)濾掉很多對(duì)于完成交易沒(méi)有實(shí)際幫助的咨詢。

雖然理論上中介費(fèi)是由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，但實(shí)際上，賣(mài)方往往更強(qiáng)勢(shì)，因此，中介費(fèi)大多由買(mǎi)方支付，這在絕大部分城市都是普遍情況。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向記者表示：即便市場(chǎng)中所有房源都在平臺(tái)上掛牌，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也無(wú)法被完全替代。

浙江杭州房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 曹世聰：我們帶看三四套房子，但是這三四套房子后面，我們其實(shí)是通過(guò)上百套、幾十套房子進(jìn)行篩選出來(lái)的，這是一個(gè)服務(wù)。

專(zhuān)家表示：二手房交易金額大、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)、流程復(fù)雜，因此難以離開(kāi)中介公司。而買(mǎi)賣(mài)雙方之間這種直接交易，只有在雙方都具備相應(yīng)的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)，且彼此相互信任的情況下才能順暢地開(kāi)展。

平臺(tái)建設(shè)將打破房源信息的壟斷，專(zhuān)業(yè)服務(wù)能力將成為中介公司比拼的重點(diǎn)，消費(fèi)者也能有更多選擇余地。

清華大學(xué)建設(shè)管理系長(zhǎng)聘副教授 吳璟：在我們國(guó)家，二手房市場(chǎng)發(fā)展的起步初期，雙邊代理模式被首先引入了，一直延續(xù)到現(xiàn)在。雙邊代理模式，就是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者經(jīng)紀(jì)人，同時(shí)既代表買(mǎi)方，也代表賣(mài)方，它的好處是能更高效地撮合。但是這種“一手托兩家”的做法，其實(shí)和買(mǎi)賣(mài)雙方固有的利益沖突之間，是存在著天然的矛盾的。

專(zhuān)家解釋說(shuō)，“單邊代理”交易模式也可能引入國(guó)內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)分別委托經(jīng)紀(jì)人，代表各自利益進(jìn)行交易。于海燕就是一名代表買(mǎi)方的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，她的工作就是站在買(mǎi)房人的角度，提供咨詢服務(wù)，并幫助買(mǎi)房人與賣(mài)方砍價(jià)。如果砍價(jià)成功，于海燕才能從中獲取一定分成。于海燕說(shuō)，這樣的平臺(tái)上線，對(duì)于買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人而言，是一件好事。

北京房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 于海燕：如果這種平臺(tái)上線，那么房源信息是公開(kāi)的，這個(gè)談判就更加順理成章了。

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（編輯 于丁）

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